| Отдельные виды кровельных работ | Цена (работы + материалы), руб./ед. изм. | ||
Стоимость ремонта кровли | |||
| Капитальный ремонт кровли | от 1800 руб за кв метр | ||
| Текущий ремонт кровли (работы при частичном ремонте) | от 900 руб за кв метр | ||
Когда требуется ремонт кровли?
Владельцы частных строений ремонт кровли могут при желании проводить в любое время. Им не нужно получать разрешительную документацию, заказывать оценку состояния конструкций. Нередко реставрацию проводят не из-за потери герметичности, а из-за того, что стала не устраивать форма крыши или ее покрытие.
Крыши жилых многоквартирных домов, социальных учреждений, общественных зданий ремонтируют в следующих случаях:
- При повреждении кровельного покрытия или части конструкции в результате урагана, пожара или иных непредвиденных ситуаций;
- Если предельный срок эксплуатации крыши истек. Деревянная обрешетка и стропила служат до 30 лет, железобетонные до 60. Рулонные кровельные материалы сохраняют свою герметичность до 10 лет, шифер до 30 лет, керамическая черепица может прослужить до 60 лет;
- По заявке. Жильцы домов, владельцы общественных зданий могут потребовать ремонт при появлении протечек и других признаков, указывающих на ухудшение состояния крыши. Решение о необходимости реставрации принимается после обследования кровли, получения технического заключения.
При обследовании крыши внимание обращают на состояние гидроизоляции, стропил. Оценивают наличие гнили, плесени, определяют прочность и целостность кровельного покрытия. Осматривают также водостоки, дымоход, вентиляцию. По результатам обследования принимают решение о том, какой ремонт крыши нужен – капитальный или текущий.
Виды ремонта кровли
Ремонт крыши может быть капитальным, текущим, аварийным или реконструкционным. Текущий проводить рекомендуется раз в 5-7 лет, в него входит:
- Локальная замена тех элементов, которые утратили функциональность или разрушились. Например, отдельных листов шифера или плиток черепицы, установка при необходимости новых желобов;
- Удаление мха, очистка кровли от грязи;
- Заделка отдельных трещин, щелей;
- Антипиреновая и антисептическая обработка элементов стропильной конструкции.
Капитальный ремонт проводится в тех случаях, когда текущий устранить выявленные проблемы не поможет и общая площадь повреждений более 40%. Назначают его, если выявлено ослабление креплений стропил, их прогиб, коробление конька, стоек, намокание стен из-за сильных протечек, вздутие кровельного покрытия.
Основные этапы капитального ремонта:
- Демонтаж старого кровельного покрытия. Убирают элементы крови аккуратно с соблюдением техники безопасности;
- Восстановление стропильной системы. При частичном повреждении меняют только отдельные элементы. Если неустранимые дефекты выявлены во всех частях конструкции, то проще сразу установить новые стропила;
- Восстановление слоев гидро и пароизоляции, теплоизоляции. Рекомендуется демонтировать старый утеплитель и провести укладку нового. При наличии повреждений заменяется и влагозащитная мембрана;
- Монтаж нового кровельного материала. Выбирают его с учетом особенностей стропильной системы. Штучные элементы укладывают снизу вверх, что обеспечивает оптимальную герметичность кровли.
Капитальный ремонт рекомендуется делать в теплое время года при сухой погоде.
Аварийный ремонт крыши проводится внепланово. Причины его назначения – это в основном неблагоприятные погодные условия, вследствие которых утрачивается или обрушается часть кровли. Восстановить ее необходимо как можно быстрее, так как дожди, снег и низкие температуры будут способствовать быстрому разрушению оставшихся элементов, всего здания в целом.
К реконструкции относят мероприятия, направленные на изменение формы крыши или на замену покрытия. Потребность в них возникает, если изначально крыша построена с нарушением технологии или использованы материалы плохого качества. Реконструкция может потребоваться и если принято решение из чердака сделать мансарду.
Как проводится капитальный ремонт крыш?
Глобальная реставрация кровли отличается от монтажа крыши на тех зданиях, которые только вводятся в эксплуатацию. Запланированные работы проводятся на тех домах, в которых уже живут или работают люди, что нужно учитывать.
Есть ряд рекомендаций, которые следует учитывать при ремонте кровли:
- Демонтаж ослабленных, поврежденных элементов проводится только в те дни, когда нет осадков, сильного ветра;
- Снимают кровельное покрытие по частям. После демонтажа участок закрывают пленкой, которую снимают только при проведении работ в этом месте;
- Образующийся строительный мусор складировать на крыше нельзя;
- Запрещено использовать несертифицированные материалы, так как в них могут содержаться опасные для человека, птиц и животных компоненты;
- Техника безопасности должна соблюдаться неукоснительно. Работники, занятые ремонтом кровли, должны быть со страховкой. Здание необходимо оградить так, чтобы рядом не проходили люди.
Если ремонт проводится с применением газовых горелок, то газовые баллоны поднимают на крышу только в тот момент, когда они необходимы. Их запрещено оставлять наверху, долго держать под прямыми солнечными лучами.
При наличии достаточного освещения капитальный ремонт многоэтажных зданий можно проводить круглосуточно. Такой подход позволит привести объект в порядок за несколько дней.
Стоимость ремонта крыши
После того, как решение о ремонте крыши будет принято, подготавливается проект. Выполненное по правилам проектирование учитывает все дефекты, которые нужно устранить и, исходя из этого, составляется перечень мероприятий, выбираются расходные материалы.
Для того, чтобы цена ремонта была точной, нужно:
- Определить площадь подлежащей ремонту кровли с учетом впадин, выступов и добавить примерно 15%;
- Рассчитать стоимость демонтажа подлежащих сносу элементов;
- Составить список оборудования, инструментов, материалов;
- Выбрать по характеристикам кровельный материал, рассчитать доставку;
- Подсчитать, во сколько обойдется вывоз мусора.
Грамотно составленная смета позволит заказчику заранее знать, в какую сумму ему обойдется ремонт.
В Москве и Московской области ремонт крыши можно заказать в компании «Krovli-DOM». Проводим реставрацию загородных домов, общественных, коммерческих зданий. Выполняем проектирование в соответствии с нормами СНиП и Госстандарта. Наши сотрудники имеют большой опыт работы в сфере строительства, могут выполнить реставрацию крыш независимо от сложности запланированных мероприятий и их объема. Соблюдаем сроки ремонта, указанные в договоре.
